房东正在使用人工智能来提高租金,而城市却开始抵制
2024-12-07 16:01:04
本文深入探讨了加州房地产市场的一个重大问题:RealPage 涉嫌通过其 YieldStar 软件串通,人为抬高该州关键地区(尤其是圣地亚哥和奥兰治县)的公寓租金。核心论点是,这项技术使房东能够将租金价格同步到高于自然竞争水平,从而损害已经在应对高生活成本的租户。### 要点1. **反竞争行为**:美国司法部 (DOJ) 与包括加利福尼亚州在内的八个州的总检察长已对 RealPage 提起反垄断诉讼。他们声称,RealPage 的 YieldStar 软件有助于房东之间的协调,以设定最低租金水平,并阻止他们提供更低的价格,从而减少竞争。2. **经济影响**:这种所谓的勾结对已经承受高住房成本负担的低收入居民产生了不成比例的影响。例如,在圣地亚哥县,平均租金近年来大幅上涨,40% 的家庭是租房者,而全国平均水平为 35%。3. **RealPage 的回应和立场**:RealPage 认为房东在使用其软件时拥有代理权和自主权;然而,批评者认为,定价顾问网络有助于遵守价格建议,该网络阻止物业经理偏离建议价格。4. **加州养老基金对 RealPage 的投资**:私募股权利益相关者项目强调的一个值得注意的方面是,加州公共养老基金对 RealPage 的母公司 Thoma Bravo 进行了大量投资。这引发了道德担忧,因为这些养老金领取者也受到此类反竞争行为导致的租金上涨的不利影响。5. **个人影响**:本文以个人故事为特色,说明了租金上涨对现实世界的影响。尽管皮肯斯夫妇事业稳定,即将成为父母,但由于高昂的租金,他们很难负担得起在圣地亚哥的生活费用。### 更广泛的背景这里更广泛的背景包含几个相互交织的问题:- **住房负担能力**:加州长期以来一直在努力解决住房负担能力问题,而租金的快速上涨又加剧了这一问题。- **租金管制立法**:这些法律行动与围绕实施更严格的租金管制措施以遏制价格过度上涨正在进行的辩论和立法努力同时发生。- **房地产领域的技术颠覆**:该案例强调了如何利用技术进步不仅提高效率,而且还可能成为市场操纵的工具。### 结论文章强调了住房行业面临法律挑战、技术动态和社会经济压力的关键时刻。它提出了有关经济背景下新兴技术治理以及机构投资者确保其投资符合公共福利目标的责任的问题。