房东正在使用人工智能来提高租金——而城市则开始抵制——加价
2024-12-02 13:30:00
RealPage 使用定价软件引起了人们对其对租金水平影响的严重担忧,特别是在加利福尼亚州圣地亚哥等高成本市场。以下是要点总结:### 关键问题和担忧1. **人为抬高租金**:美国司法部声称,RealPage 的 YieldStar 软件鼓励房东将价格维持在特定最低水平之上,从而帮助抬高租金。这对于像圣地亚哥这样的住房成本已经非常高的地区尤其具有破坏性。2. **租房者的高租金负担**:在加利福尼亚州,与全国平均水平(35%)相比,租房的家庭比例(44%)更大。低收入居民受到租金上涨的影响尤为严重。例如,2017 年,非大学毕业生将收入的 42% 花在了房租上,而 2000 年这一比例为 30%。3. **州立法机构中缺乏租房者**:立法者与租房者面临的挑战之间存在脱节,因为很少有立法者本身就是租房者。截至 2019 年,CalMatters 发现只有一名州议员没有房产,而超过四分之一的人是房东。4. **对特定地区的影响**:司法部的诉讼指出了加利福尼亚州由于使用 RealPage 定价软件而人为抬高租金的特定地区,例如南奥兰治县和圣地亚哥东北部。### 对居民的影响- **陷入困境的家庭**:像艾伦·皮肯斯和他的妻子这样的租房者正面临着巨大的财务压力。尽管两人都有工作(他的妻子是一名律师,他在高通公司工作),但他们不得不做出艰难的选择,例如放弃健身房会员资格和缩小汽车尺寸。- **考虑搬出州**:不断增加的成本迫使一些家庭考虑搬到负担得起的地区,例如丹佛。### RealPage 的参数RealPage 坚持认为,房东可以自由拒绝其软件生成的价格建议。然而,司法部声称,如果物业经理想要偏离这些建议价格,则涉及一个复杂的过程,通常需要定价顾问的干预,并可能将争议升级到更高的管理级别。### 金融联系- **投资冲突**:私募股权公司 Thoma Bravo 于 2021 年收购了 RealPage,其资金包括来自加州公共养老金系统的大量投资。这引发了人们对这些投资者之间利益一致性的质疑,他们本身是养老金领取者,但却投资于一家被指控推高住房成本的公司。### 结论RealPage 的 YieldStar 等定价软件的使用已成为一个有争议的问题,特别是在租金负担高且经济适用住房选择有限的市场中。这些指控表明,此类工具可能会导致租金价格上涨,而损害租户的财务状况,引发人们对市场公平和经济公平的担忧。