Blackstone 的数据中心雄心让城市了解人工智能的力量

（彭博社）——电线甚至还没有建成，但每次都会遇到阻力。

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他们将侵占 100 多处房产和房屋，影响房屋价值并跨越人们的院子。很少有人看到他们的到来——城市官员和当地房主都没有——直到该州最大的公用事业公司的员工打电话来，提出在他们的土地上修建高压电线的设计方案。

这些线路将接入 Blackstone Inc. 数据中心帝国的最新部分。在此过程中，他们将向佐治亚州费耶特维尔市和周边居民揭露人工智能革命将有多么耗电。

Blackstone 提供资金的数据中心开发商 QTS 正在一片 600 多英亩的土地上建造 10 个庞大的掩体。它们将为包括微软公司在内的公司提供数千台计算机。该综合体预计将消耗约一百万个美国家庭的用电量，这使得佐治亚电力公司急于建设基础设施以满足需求。

在费耶特维尔这个被小溪和松树环绕的社区周围，数据中心在如何满足前所未有的电力需求方面引发了分歧。当地官员表示，他们措手不及。邻居们对于是否接受佐治亚电力公司使用其土地的提议存在分歧。每个人的谈判中都笼罩着一个问题：财产被征用权扣押的前景。

——这是我的第一个家；“这简直要了我的命。”两年前从纽约搬到这个地区的汉娜·希尔斯基 (Hannah Schilsky) 说道。她召集邻居打架。

居民们面临着国家最有影响力的公用事业公司和世界上最大的另类资产公司支持的公司所释放的力量。这是美国竞相通过关键但资源密集型数据中心利用人工智能热潮的结果。这些财产的成本和收益并不是平等承担的，有些财产比其他财产付出的代价更高。

随着投资公司和科技巨头向数据中心投入越来越多的资金，佐治亚州正在发生的事情正在向更多的美国城镇蔓延，给土地和社区结构带来新的压力。根据能源部工作组今年的一份报告，对大数据中心的连接请求正在拉伸当地电网以这种速度输送和供电的能力。

与此同时，这些特性对于已经扎根于美国国家安全机构、通信和每个人日常生活的技术工具至关重要。浏览 Instagram、使用 Venmo 付款以及使用 ChatGPT 生成故事的人越多，需要的数据中心就越多。

大型科技公司和华尔街已经准备好从中获利。很少有金融公司像 Blackstone 那样投入大量资金，Blackstone 于 2021 年收购了 QTS，并将其变成美国增长最快的数据中心业主。它现在是这家私募股权巨头回报的主要推动力，其足迹包括约 500 亿美元的数据中心和约 500 亿美元的潜在开发项目。

“黑石集团将自己定位为人工智能基础设施领域最大的金融投资者，”首席执行官 Steve Schwarzman 在 7 月份对华尔街分析师表示。未来几年美国在数据中心上花费的 1 万亿美元将有助于电力需求在十年内飙升 40%。他说，这对黑石来说是一个机会。

关于数据中心抵达佐治亚州的描述是基于与近三打知情人士的对话，其中包括地方当局和居民，以及 Blackstone、Georgia Power 和 QTS 的高管。

总部位于亚特兰大的南方公司旗下的佐治亚电力公司表示，它有一套完整的流程来确定输电线路的布局，并与数十名业主和居民进行了接触，努力解决他们的担忧。QTS 表示没有关于电力基础设施位置的信息。

“QTS 很高兴成为费耶特维尔社区的一员，”该公司在一份声明中表示。– 该项目将产生数百万美元的税收收入，以支持与学校、道路、住房和其他关键需求相关的当地优先事项，同时还减轻居民的税收负担。 –

Blackstone 在一份声明中表示，“我们对 QTS 的投资提供了对我们国家和经济的未来至关重要的数字基础设施，对此我们感到非常自豪。”

小镇分裂

在亚特兰大以南约 20 英里（32 公里）处的费耶特维尔，数据中心的消息让这座城市在本已充满分歧的选举年里陷入了对立。邻居们试图说服彼此继续斗争，避免接受佐治亚电力公司的提议。十月份，四打居民聚集在一座教堂外，举起标语抗议这条线。爱国组织“美国革命之子”的成员发射步枪，汽车鸣响喇叭以示声援。

十月份，一群人驱车前往亚特兰大，敦促监管公用事业的监管机构采取行动。“这些人被要求做的就是破坏他们财产的价值，”费耶特县居民 Diana Dietz 说，“不是为了公共利益，而是为了 QTS 数据中心。”

QTS 对于大多数人来说并不是家喻户晓的名字。但这家总部位于堪萨斯州欧弗兰帕克的公司二十年前创立，其首席执行官查德·威廉姆斯 (Chad Williams) 的目标是使其成为同类公司中最大的公司。该公司正在美国各地迅速扩张，并从 Blackstone 投资者那里筹集了数十亿美元，用于建造其装饰有风格化鹰标志的综合体。

佐治亚州一直是 QTS 的一个大市场，自 2000 年代以来，QTS 一直在该州建立业务。威廉姆斯的公司在黑石集团收购后现金充裕，因此他成为费耶特县发展局一直在等待的人选。

在过去的十年里，该地区最引人注目的新发展是一个电影制片厂，它成为漫威电影的拍摄地点。Trilith 的部分资金来自该地区最著名的亿万富翁福来鸡 (Chick-fil-A) 董事长丹·凯茜 (Dan Cathy)，这使得一些当地人将他们所在的地区称为“凯茜维尔”(Cathyville)。经济委员会因批准该开发项目的税收优惠而面临公众的反对。它渴望吸引更多的公司并减少该县对住宅税的依赖。

“我们相信数据中心将帮助我们实现多元化，”前任董事会主席并帮助招募 QTS 的达里尔·希克斯 (Darryl Hicks) 说道。作为开发商和土地所有者之间达成的交易的一部分，部分销售收入将流入当局的金库，解决其资金困境并为社区再投资提供现金。这是大约六年来建立数据中心的努力的结晶。

QTS 估计，该开发项目将在未来 15 年内为州和地方税收贡献超过 10 亿美元。费耶特县发展局首席执行官尼基·范德斯利斯 (Niki Vanderslice) 表示，随着时间的推移，该县每年将缴纳数千万美元的财产税，是同一地块的土地所有者在 2021 年缴纳的 31,000 美元的数倍。今年QTS向县教育委员会缴纳的税款将相当于大约六名教师的工资。

电力需求

多个地方当局表示，在土地出售谈判期间，与 QTS 几乎没有讨论数据中心的电力需求。“我们被告知，他们那里拥有的已经足够了，”费耶特维尔市长埃德·约翰逊说。

接近 QTS 的人士表示，该公司向地方当局的陈述是基于佐治亚电力公司告诉该公司的情况。

QTS 聘请的工程公司 Kimley-Horn and Associates 于 2022 年 9 月发布的一份报告称，费耶特维尔中心将使用现有的输电线路。据称，该综合体中的服务器需要 756 兆瓦的电力。这份发给费耶特维尔市的报告没有详细说明，一旦考虑到冷却和运行所有数据中心的需求，总功率需求将为 1.4 吉瓦。

“QTS 在我们的沟通中一直保持透明，”该公司表示，并补充说，这是传达客户关键容量需求的行业标准，并且自项目开始以来，它就向乔治亚电力公司告知了 1.4 吉瓦的需求。这比新沃格特尔工厂两个核反应堆之一的发电量还要多，佐治亚电力公司在 2023 年启用该工厂的时间比计划晚了 7 年，比预算超额 160 亿美元。

佐治亚电力公司在一份声明中表示，输电规划是一个持续的过程，它不会与当地官员公开讨论有关客户负载水平的机密信息。“这是一个复杂且大规模的项目，历经数年发展，”该公司表示。

Kimley-Horn 报告发布两个月后，OpenAI 发布了 ChatGPT。这引发了科技巨头之间对满足生成式人工智能需求所需的财产、零部件和电力的争夺。在费耶特维尔，微软已签约成为 QTS 租户。

房地产服务公司仲量联行美洲数据中心研究主管安德鲁·巴特森 (Andrew Batson) 表示，在全国范围内，“新数据中心的开发商对电力有大量需求”。“主要市场的产能已接近饱和。”

在世界数据中心之都弗吉尼亚州北部，需要新的电力线路来满足前所未有的负载增长。亚利桑那州最大的公用事业公司去年年底暂停了与大数据中心客户的新业务，以研究所需的基础设施。在开发主要数据中心后，数据中心公司正在将目光投向南卡罗来纳州等不太知名的市场。

目前，仅 QTS 就拥有约 2.5 吉瓦的签约电力容量。这还不到其目标约 6 吉瓦的一半——比迈阿密市的用电量还要多。据知情人士透露，尽管该公司已成为 Blackstone 历史上回报率最高的赌注之一，但 QTS 的电力要求仍引起了两家公司高管对公众强烈反对的担忧。

南方电力公司首席执行官克里斯·沃马克在上个月的一次会议间隙接受采访时表示，费耶特维尔的新数据中心可能在佐治亚电力公司服务的所有项目中“处于或接近顶部”。

去年，佐治亚电力公司将数据中心或工厂等大型开发项目的潜在用电量预测提高了一倍多，预计到 2030 年代中期。“公司从未见过如此大量的新大型客户项目在如此短的时间内实现，”一份早期的规划文件中写道。南方航空目前正在考虑运营一家燃煤电厂的时间比预期更长，并提议建设新的天然气发电站，此举可能使其碳排放目标变得复杂。

当佐治亚电力公司决定费耶特维尔数据中心需要新的基础设施时，它制定了蜿蜒穿过两条主要住宅区道路的线路计划。直到五月，主要城市官员才获得线路走向的详细信息，当时佐治亚电力公司已经与居民讨论购买土地使用权的事宜。一位知情人士表示，QTS 在公众了解该线路的同时也了解了该线路的具体情况。

在佐治亚州，州公用事业监管机构无权监督输电线路，这使得佐治亚电力公司等公司在决定在何处建设关键基础设施方面拥有很大的影响力。当该公用事业公司在二月份提交输电计划时，其中只包含了 QTS 线路的一页，没有解释为什么需要它们或如何决定路线。成本已被编辑。

QTS 支付的费率旨在涵盖该站点专用的所有公用事业基础设施的成本。沃马克表示，佐治亚电力公司在决定在哪里铺设新线路时会考虑社区的意见，并考虑多种不同的选择。

“我们会寻找最经济的途径来服务该客户，”他说。“但我们也会从尽量减少对社区的影响的角度来看待影响。”

游说努力

Blackstone 不仅仅为 QTS 提供资金。在佐治亚州，该公司将 QTS 官员介绍给了 Eric Tanenblatt，后者是法律和游说公司 Dentons 的美国公共政策业务负责人。他是前任州长的幕僚长，非常了解该州的权力掮客。

今年早些时候，佐治亚州立法者提议暂停数据中心设备的税收减免，并成立一个工作组来研究其电力需求。QTS 指示工作人员向参议员们发起闪电战，呼吁该法案将如何扼杀他们的生计。费耶特县发展局的一位官员表示，QTS 数据中心将帮助该社区“实现州际互联”。

该法案以微弱优势通过后，塔南布拉特会见了州长布莱恩·肯普办公室的高级工作人员，讨论了该法案。五月份，州长否决了该法案，保留了对该行业的税收减免。

坎普的发言人表示，该办公室与各方进行了广泛的对话，最终做出了这一决定。“当公司期待某件事并将其纳入计划时，我们不想把他们脚下的地毯拔掉，”他说。

即使在州首府取得了胜利，QTS 的工作人员也开始对他们在城镇中受到的待遇感到不安。一些人在内部聊天中分享了有关费耶特维尔电线的帖子，并表示担心该公司没有主动与居民建立联系，也没有在社区中表现出足够的领导力。

现在它有一份时事通讯来更新数据中心的本地信息。自从抵达费耶特维尔以来，该公司与社区组织合作，开展各种活动，从雇用退伍军人、为学生做好技术工作的准备，到重新植树。QTS 还参与了电力计划，例如 2022 年与佐治亚电力公司达成的协议，为亚特兰大电网增加近 350 兆瓦的可再生能源。

2,800 美元优惠

在当地居民中，希尔斯基从来不想成为数据中心强烈反对的代言人。她于 2022 年从纽约搬到该地区，这是美国人逃离沿海城市前往更温暖、更便宜的地区的移民的一部分。在 Trilith Studios 旗下的一家公司找到一份工作后，希尔斯基用积蓄和日间交易的意外之财买了价值 50 万美元的房子。

今年，当佐治亚电力公司接近时，她感到震惊。她说，该公司告诉她，想在她的土地上购买地役权，砍掉她前院的所有树木，并安装一根 100 多英尺长的电线杆和工业级电线。希尔斯基说，它的售价为 2,800 美元，不足以弥补她所说的房屋价值将被抹去的损失。

Forensic Appraisal Group 总裁 Kurt Kielisch 表示，输电线会使房屋价值下降 10% 至 35%，其中农村房屋的跌幅更大。买家担心漏电。他说，乔治亚电力公司正在规划的输电线路会降低附近房产的价值，即使输电线路不与附近房产相交。

“你见过 MLS 的清单上写着“电线的美景吗？”他说。

今年早些时候，当希尔斯基召集邻居参加市县会议时，这是许多地方官员第一次听说这条路线。

数十名邻居表示，他们将拒绝佐治亚电力公司的首次报价。“通过集体拒绝电力公司的提议，我们更有可能迫使佐治亚电力公司改变路线，”社区 Facebook 页面上写道。

充满希望的原始浸信会教堂 (Hopeful Primitive Baptist Church) 成立于 1825 年，是内战士兵和其他退伍军人的埋葬地，该教堂告诉佐治亚电力公司，“这是盗版，而不是进步”，牧师斯科特·约翰逊 (Scott Johnson) 说。他说，公用事业公司在与教会官员的早期对话中明确表示，这些线路将穿过该物业的场地，并且必须移动一棵树。佐治亚电力公司对此提出异议，称它应该在马路对面。教会敦促公用事业公司埋掉电线，此举将消除易受飓风影响的难看的架空电线，但会增加成本。

“人们愿意破坏自然，以便在手机上更多地观看 TikTok 视频，”四年前从科罗拉多州搬来照顾母亲的琳达·佩里 (Linda Perry) 说。她说，最初制定的输电线计划将摧毁一座大坝，该大坝会形成一个小湖，她可以在那里观察鸟类。公用事业公司后来将其移走，但现在她担心地役权的开发有一天可能会堵塞通往她家的唯一车道。“我感觉这个小家伙被踩了，”她说。

一些居民担心，如果他们不达成协议，他们的土地就会被没收。佐治亚电力公司在声明中表示，只有在竭尽全力失败的情况下才会使用征用权，这大约相当于 1% 的十分之一。

提高出价

到秋天，佐治亚电力公司将几户家庭的出价提高了数万美元。Schilsky 的出价提高到约 140,000 美元。一块抗议这条线的标语落了下来——邻居们注意到了。

埋设这条线路的希望正在破灭。佐治亚电力表示，这将花费太长的时间和成本。一位监管机构在一封信中表示，将线路埋入地下所增加的成本将如此之高，以至于这些成本将转嫁给客户，可能会增加数百万用户的电费。

十月份，公用事业工作人员到达希望教堂，明确表示他们会将线路移到街对面。当教会和权力官员在对面的座位上互相凝视时，牧师约翰逊表示，这对费耶特县来说没有任何改变。“在舆论场上，我们将继续提高热度。”

佐治亚电力计划下个月为输电线路清除树木。

市长约翰逊表示，数据中心对于费耶特维尔来说仍然是一个胜利，但本来可以采取不同的做法。他说，如果当局了解电力需求，就会更多地讨论数据中心应该建在哪里。

当希尔斯基与佐治亚电力公司进行谈判时，就连希尔斯基也在镇上的斗争中退居二线。她说，她的愤怒转向了支持电力和数据中心公司的系统。整个经历让她想离开这个州。

最近几周，QTS 向费耶特县居民发送了节日贺卡，并附有当地烧烤和披萨店的礼品卡。

该公司将继续快速增长。10 月，Blackstone 总裁 Jon Gray 表示，自收购以来，QTS 的租赁能力已增加八倍。这巩固了他的公司作为世界上最大的数据中心财务支持者的地位。

——在杰森·利奥波德和迪娜·巴斯的协助下。

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