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各城市正在抵制用于提高租金的人工智能软件

2024-12-16 14:30:18 英文原文

作者:By Ryan FonsecaStaff Writer Dec. 16, 2024 6:30 AM PT

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人工智能租赁软件的兴起(和强烈反对)

众所周知,加州缺乏经济适用房,而且解决问题的步伐缓慢。数十年酝酿的危机继续加大对租房者的压力。

一些批评人士认为,最近导致租金上涨的因素是一些房东用来定价的算法软件。

总部位于德克萨斯州的 RealPage 公司的热门软件提供人工智能收入管理,为房地产所有者提供有关租金收取多少的建议,以最大限度地发挥其收入潜力。

该公司还销售人工智能工具来筛选潜在租户,并“更准确地[选择]最适合您房产的居民。”

ProPublica 此前曾报道过该公司正在使用私人数据来推荐租金,并阻止房东与租户单独谈判价格。

Several people hold up small signs with a frowning emoji and the words "The rent is too damn high."

四月份洛杉矶县监事会会议上,观众举着牌子。

(阿尔塞布/洛杉矶时报)

现在,联邦政府正在调查 RealPage 的做法。

美国司法部以及加利福尼亚州和其他七个州,八月起诉 RealPage,声称该公司参与了定价调整计划,通过非法共享机密定价和供应信息,全面增加了他们的租金收入。

“RealPage 用协调取代竞争,”诉讼称。– 它用团结代替竞争。它颠覆了竞争和竞争过程。它公开、直接地这样做——而美国的租房者则要为此付出代价。”

据州律师称,所谓的价格操纵影响了整个加州市场的租户。罗布·邦塔 (Rob Bonta) 将军特别指出了南加州许多县的多户住宅。

– 反竞争协议无论是由人还是软件程序完成都是非法的, – Bonta在新闻稿中说当时。– 每天,数百万加州人都担心能否有栖身之所,而 RealPage 直接让这一点变得更加困难。 –

一些洛杉矶租户权益倡导者表示,该公司应对该地区的无家可归危机负部分责任。

大型企业房东利用 RealPage 串通抬高租金,不仅影响到自己支付天价租金的租户,也影响到所有在这种串通所形成的租赁市场中寻找住处的租户,— 洛杉矶租户联盟的组织者罗斯·莱内汉 (Rose Lenehan) 告诉我。

RealPage 辩称,有据可查的国家缺乏经济适用房是高租金的真正根源,并指责媒体发布有关该公司的“虚假和误导性言论”。

“RealPage 为我们的客户在为数百万人提供安全且经济适用的住房方面所发挥的作用感到自豪,”RealPage 首席执行官兼总裁 Dana Jones 在一份声明中表示。“尽管存在噪音,我们仍将充满信心地继续创新,并确保我们的解决方案继续使居民和住房提供商受益。”

A For Rent sign posted outside a home

(里奇·佩德罗切利/美联社)

金州的一些城市并没有等待联邦政府的反击。

旧金山监事会批准了全国首个禁止基于算法的物业管理软件,包括 RealPage。

领导人也提出了禁令圣何塞圣地亚哥

9 月,洛杉矶市议员希瑟·赫特 (Heather Hutt)提出一项动议这将要求市住房部门报告有多少个体房东和物业管理团体正在使用基于算法的软件来设定租金,以及“实施禁令的可行性”。提到了议会住房委员会,但截至上周尚未列入议程。

在特朗普担任总统期间,联邦案件是否会继续审理还有待观察。

在拜登总统的领导下,随着司法部和联邦贸易委员会对大型科技、金融服务业和制药巨头等主要行业采取重大行动,反垄断行动不断增多。

但即将上任的特朗普政府可能会对违反反垄断法的诉讼和起诉产生冷却作用,专家说,与我们看到的类似特朗普第一任期内

在相关说明中,RealPage 表示,本月早些时候收到司法部反垄断部门的通知结束对该公司的刑事调查,尽管这与已提起且仍在进行中的民事诉讼是分开的。

“我们仍然坚定不移地相信 RealPage 收益管理软件对住房提供商和居民都有好处,并且其余诉讼都是基于错误信息和毫无根据的指控,”该公司在一份声明中说

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A mourner lays a rose on a grave.

(罗伯特·高蒂尔/洛杉矶时报)

洛杉矶县还有更多死者无人认领。“尽管现在有比以往更多的工具来识别未知的死者并追踪幸存的家庭成员,但近亲不能(或选择不)认领遗体的人的比例正在增加,”《泰晤士报》——科琳·普尔蒂尔本周写道,“社会学家将这种转变归因于家庭动态的变化、流动性的增加和孤独感的流行。”

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(斯蒂芬妮·布雷霍/洛杉矶时报)

The patio of Somni in West Hollywood.

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(布莱恩·范德布鲁格/洛杉矶时报)今天的精彩照片来自《泰晤士报》特约摄影师布赖恩·范德布鲁格。

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摘要

各城市正在抵制房东使用人工智能驱动的软件来提高租金,旧金山批准禁止使用 RealPage 提供的基于算法的物业管理工具。该公司面临联邦诉讼,指控其价格操纵行为导致加州租金成本上涨和无家可归者。与此同时,由于人们对负担能力的担忧不断加剧,地方政府正在探索限制此类软件使用的措施。

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