作者:By Ryan FonsecaStaff Writer Dec. 16, 2024 6:30 AM PT
早上好。以下是您开始周一所需了解的信息。
注册 Essential California
每天早上您的收件箱中都会收到最重要的加州故事和建议。
您有时可能会收到来自《洛杉矶时报》的促销内容。
众所周知,加州缺乏经济适用房,而且解决问题的步伐缓慢。数十年酝酿的危机继续加大对租房者的压力。
一些批评人士认为,最近导致租金上涨的因素是一些房东用来定价的算法软件。
总部位于德克萨斯州的 RealPage 公司的热门软件提供人工智能收入管理,为房地产所有者提供有关租金收取多少的建议,以最大限度地发挥其收入潜力。
该公司还销售人工智能工具来筛选潜在租户,并“更准确地[选择]最适合您房产的居民。”
ProPublica 此前曾报道过该公司正在使用私人数据来推荐租金,并阻止房东与租户单独谈判价格。
现在,联邦政府正在调查 RealPage 的做法。
美国司法部以及加利福尼亚州和其他七个州,八月起诉 RealPage,声称该公司参与了定价调整计划,通过非法共享机密定价和供应信息,全面增加了他们的租金收入。
“RealPage 用协调取代竞争,”诉讼称。– 它用团结代替竞争。它颠覆了竞争和竞争过程。它公开、直接地这样做——而美国的租房者则要为此付出代价。”
据州律师称,所谓的价格操纵影响了整个加州市场的租户。罗布·邦塔 (Rob Bonta) 将军特别指出了南加州许多县的多户住宅。
– 反竞争协议无论是由人还是软件程序完成都是非法的, – Bonta在新闻稿中说当时。– 每天,数百万加州人都担心能否有栖身之所,而 RealPage 直接让这一点变得更加困难。 –
一些洛杉矶租户权益倡导者表示,该公司应对该地区的无家可归危机负部分责任。
大型企业房东利用 RealPage 串通抬高租金,不仅影响到自己支付天价租金的租户,也影响到所有在这种串通所形成的租赁市场中寻找住处的租户,— 洛杉矶租户联盟的组织者罗斯·莱内汉 (Rose Lenehan) 告诉我。
RealPage 辩称,有据可查的国家缺乏经济适用房是高租金的真正根源,并指责媒体发布有关该公司的“虚假和误导性言论”。
“RealPage 为我们的客户在为数百万人提供安全且经济适用的住房方面所发挥的作用感到自豪,”RealPage 首席执行官兼总裁 Dana Jones 在一份声明中表示。“尽管存在噪音,我们仍将充满信心地继续创新,并确保我们的解决方案继续使居民和住房提供商受益。”
金州的一些城市并没有等待联邦政府的反击。
旧金山监事会批准了全国首个禁止基于算法的物业管理软件,包括 RealPage。
9 月,洛杉矶市议员希瑟·赫特 (Heather Hutt)提出一项动议这将要求市住房部门报告有多少个体房东和物业管理团体正在使用基于算法的软件来设定租金,以及“实施禁令的可行性”。提到了议会住房委员会,但截至上周尚未列入议程。
在特朗普担任总统期间,联邦案件是否会继续审理还有待观察。
在拜登总统的领导下,随着司法部和联邦贸易委员会对大型科技、金融服务业和制药巨头等主要行业采取重大行动,反垄断行动不断增多。
但即将上任的特朗普政府可能会对违反反垄断法的诉讼和起诉产生冷却作用,专家说,与我们看到的类似特朗普第一任期内。
在相关说明中,RealPage 表示,本月早些时候收到司法部反垄断部门的通知结束对该公司的刑事调查,尽管这与已提起且仍在进行中的民事诉讼是分开的。
“我们仍然坚定不移地相信 RealPage 收益管理软件对住房提供商和居民都有好处,并且其余诉讼都是基于错误信息和毫无根据的指控,”该公司在一份声明中说。
政治与权力
气候环境
还有什么事情发生
无限制地访问《洛杉矶时报》。在这里订阅。
洛杉矶县还有更多死者无人认领。“尽管现在有比以往更多的工具来识别未知的死者并追踪幸存的家庭成员,但近亲不能(或选择不)认领遗体的人的比例正在增加,”《泰晤士报》——科琳·普尔蒂尔本周写道,“社会学家将这种转变归因于家庭动态的变化、流动性的增加和孤独感的流行。”
其他必读
我们如何才能使这份时事通讯更加有用?发送评论至Essentialcalifornia@latimes.com。为了您的停机时间
洛杉矶最受欢迎的餐厅之一
ðª 使用我们的烘焙工具进行烘烤
,您的回应可能会包含在本周的时事通讯中。
最后...您今天的照片向我们展示您在加州最喜欢的地方!将您拍摄的加州特别景点的照片发送给我们
(布莱恩·范德布鲁格/洛杉矶时报)今天的精彩照片来自《泰晤士报》特约摄影师布赖恩·范德布鲁格。
富兰克林火灾周二在马里布。截至周日晚上,火势已烧毁超过 4,000 英亩的土地,49% 的面积已得到控制。祝 Essential California 团队度过愉快的一天瑞安·丰塞卡,记者
艾米·哈伯德(Amy Hubbard),《Fast Break》副主编
检查我们的
头条新闻,
主题和最新文章在拉泰晤士报。 on latimes.com.