人工智能的繁荣能否拯救纽约陷入困境的商业地产？

12 月，当选总统唐纳德·特朗普和软银首席执行官孙正义 宣布在美国投资 1000 亿美元 在人工智能及相关基础设施领域创造超过10万个新就业岗位。

然后，上周，总部位于迪拜的豪华房地产开发商达马克 (Damac) 董事长侯赛因·萨瓦尼 (Hussain Sajwani) 在海湖庄园支持特朗普宣布投资 200 亿美元位于中西部和阳光地带的人工智能数据中心和芯片制造。

芯片厂商也在纽约州周围投资 1,120 亿美元与 奥尔巴尼纳米技术综合体成为美国三个国家半导体技术中心之一的CHIPS EUV加速器所在地。它将释放 8.25 亿美元的联邦资金用于研发。

对于尚未从疫情中恢复的经纪人和业主来说，人工智能投资是天赐之物。

“纽约拥有仅次于加州的第二大人工智能公司”，Mawson 基础设施集团的 ​​Rahul Mewawalla 说道，该集团为支持人工智能、高性能计算 (HPC) 的高能数据中心构建和维护数字基础设施）、加密货币挖矿和区块链增长。

过去十年，纽约的人工智能公司呈指数级扩张，面积从不足 45 万平方英尺扩大到超过 480 万平方英尺，而且还在不断增加。尽管许多人工智能公司总部位于硅谷，但他们正在纽约寻找他们想要吸引的人才。

“纽约同时吸引着毕业生和员工群体，”仲量联行的 Jamie Katcher 补充道。– 近 40% 的搬迁到纽约的人来自西海岸，涌入纽约的风险投资是这一激增的部分推动力。 –

世邦魏理仕 (CBRE) 报告称，曼哈顿已经提供了近 190,000 个高科技职位，每天都会发布“更多帮助”招聘广告。 

“人工智能需要拥有除更广泛的科技行业之外的具有独特技能的高技能劳动力，”世邦魏理仕的 Sacha Zarba 解释道。“员工希望到纽约办公室工作这一事实是整体需求的巨大推动力。”

Sam Altman 的 OpenAI 刚刚在拉斐特街 295 号的库什纳公司 Puck 大厦租用了 90,000 平方英尺。世邦魏理仕以每英尺 125 至 145 美元的租金成交了这笔交易。“OpenAI 不仅利用了独特的 30,000 平方英尺的楼板，这在 Soho 区很少见，而且还利用了一座具有年轻科技公司所渴望的特色的建筑，”扎尔巴在谈到纽约大学占用的空间时说道。一个 

总部位于旧金山的 Harvey 最近在公园大道南 315 号租用了 17,000 平方英尺的土地，将其业务重点从人工智能法律服务扩展到所有专业服务公司。与此同时，生成视频和编辑人工智能公司 Captions 在联合广场附近的熨斗区第五大道 71 号租用了 15,000 平方英尺的土地。

但扎尔巴认为，这些公司在同一栋大楼内扩大规模和发展的能力将是关键。这就是为什么人工智能初创公司正在从苏豪区、联合广场和公园大道南等楼层较小的子市场转移到切尔西和哈德逊广场等社区，在那里他们将有发展空间。

例如，总部位于伦敦的 Genius Sports 正在将其当地总部从第三大道 825 号这样的玻璃和钢铁机构搬到切尔西，并将面积扩大一倍，达到 22,454 平方英尺，位于高线公园旁边的西 22 街 512 号。切尔西码头的体育狂热分子。Vornado 和 Albanese 拥有的房产最后剩余的空间的租金要价为每英尺 107 美元。一个 

在哈德逊广场，在州 Excelsior 就业计划税收抵免的帮助下，电子商务公司 Rokt 同意将瓦里克街 175 号的面积扩大 34,000 平方英尺，达到 100,000 平方英尺，并将增加一个研发中心，以帮助其他公司和工人。

加拿大人工智能公司 Cohere.com 在多伦多、帕洛阿尔托和伦敦设有办事处，在肉类加工区 1 Little W. 12th St. 开设了一个城市空间。不要与 Cohere.io 混淆，Cohere.io 的办公室位于第五大道 285 号，后者刚刚被位于西 23 街 28 号的 Ramp 收购。 

随着亚马逊向 Anthropic 投资 80 亿美元，这家总部位于旧金山的公司预计将在联合办公网站之外扩大其在 Gotham 的影响力，同时在这里寻找更多的“人类引擎”。同样，有消息称，Grammarly 是一款有用的写作工具，在旧金山、基辅、西雅图、多伦多和位于西 30 街 29 号的 NoMad 设有中心，它正在寻找更多纽约市的活动空间。

“这些公司坐落在中城南区的核心地带，这并不奇怪，”卡彻说。– 他们希望能够根据自己所处的增长周期灵活地扩张和收缩。他们持谨慎态度，注重增长，并签署短期租约，并且在最初所在地并没有超额认购。” 

与此同时，建立能源资源来支持人工智能势在必行，人工智能租户由于计算量更大，通常需要比传统租户多 10 倍的电力容量，而且他们需要 24/7 全天候供电。

“你将需要现在两倍的电力，”特朗普说。“我们将建造更好的设施。”他还告诉公司：“在工厂旁边建造电力设施，人们会喜欢这个想法。” 

DataBank 将按计划在奥兰治堡北部建成一个 45 兆瓦的中心，该中心将连接到曼哈顿哈德逊街 60 号、第八街 111 号以及纽瓦克哈尔西街 165 号的地点。一个 

梅瓦瓦拉的莫森基础设施集团也在积极投资和寻找以前的工业场地，包括钢铁厂和造纸厂，因为它们曾经消耗大量能源，而其中大部分电力设备和基础设施仍然存在。

“我们需要对数据和暗光纤的更多支持，”他说。– 能源将是未来发展的关键。机器人和所有数据用户从根本上将需要更强大的能源。”

专门从事通行权、暗光纤和管道销售和租赁业务的 CBRE 经纪人约翰·尼达姆 (John Needham) 表示，传输所有数据还需要自己的地下高速公路，而公司正在以惊人的速度购买光纤基础设施。横跨美国和墨西哥。

对处理能力和速度的需求也创造了各种建筑工作。例如，Needham 现在提供的一条数据线具有“在会面室终止的选项”或在双方同意的条件下终止的选项。泽西城和曼哈顿下城的沙井。 –

当然，在幕后，每个人都祈祷这些公司的成长不会重蹈互联网泡沫的覆辙，当时公司以高于成本的价格出售商品，占用了太多空间，而且速度很快。烧光了他们的风险资金。

“我们对前期成本和期限要素以及所有这些变量非常有良知，因此我们不会陷入他们长期占据太空的网络公司的境地，”卡彻说。