旧金山的办公空间市场有一个亮点

旧金山 近年来，旧金山作为企业欢迎的地方的形象受到了打击。

诸如Dropbox和Salesforce之类的主要科技公司通过租赁办公空间减少了城市的足迹，而包括Nordstrom和Anthropologie在内的零售商退出市区。社交媒体公司X，以前是Twitter空缺在店主埃隆·马斯克（Elon Musk）抱怨躲避暴力吸毒者的团伙只是为了进出建筑物之后

虽然这座城市仍然处于防御状态，但一个亮点一直是繁荣在人工智能创业公司中。

房地产经纪公司JLL称，旧金山在第一季度的空缺率为35.4％ - 根据房地产经纪公司JLL的说法，由于AI公司扩大或开设了新办事处，预计将在第三季度下降1至3个百分点。据仲量联行的数据显示，旧金山的上一次空缺率是第四季度，当时它是自联盟19日大流行以来首次下降0.2％。

人们想把我们算出来，我认为这是一个不好的选择。”市长丹尼尔·卢里（Daniel Lurie）。我们看到了所有这些，因为在旧金山的生态系统比世界其他任何地方都更好，这确实是一个令人兴奋的时刻。

据仲量联行称，五年前，旧金山商业房地产市场的AI租赁相对稀少，2020年仅租赁两份租赁。但这是2025年第一季度飙升至167款租约。AI公司的办公室足迹也激增，2024年在2024年的480万平方英尺，高于2022年的260万平方英尺。

您需要人才基础，需要企业家生态系统，并且需要VC生态系统，” JLL西北地区经济研究高级总监Alexander Quinn说。因此，所有这三件事都存在于大湾地区，这使我们能够成为明确的领导者。

分析师说，由于该市的人才集中，AI公司被旧金山吸引了。该市是AI公司的所在地，包括Chatgpt Maker Openai和Anthropic，以聊天机器人Claude而闻名，这反过来又吸引了想要合作的企业。湾区也是吸引企业家和研究人员的大学的所在地，包括加州大学伯克利分校，加州大学旧金山加州大学和斯坦福大学。

风险投资公司正在将资金投入AI，加油办公室和员工增长。Openai上一季度降落了世界上最大的风险投资交易，根据研究公司CB Insights的数据，筹集了400亿美元。

Openai在该市的五个不同地点租赁了约100万平方英尺的空间，并在旧金山雇用了大约2,000名员工。该公司今年早些时候在Mission Bay开设了新总部，从Uber租赁了该空间。

OpenAi副总裁Chris Lehane说，OpenAI于2015年最初是一家非营利性研究实验室，与之相关的人找到了前往旧金山的途径，其原因是为什么早期的技术人员和人们推动了美国的边境推向这座城市的人。

``当您提出一个想法时，无论当时看起来多么疯狂，或者看起来多么非正统……旧金山是人们不会说的，这真是太疯狂了，”莱哈恩说。”他们说，这是一个非常有趣的想法。让我们看看我们是否可以做到。

价值620亿美元的Databricks在旧金山也正在扩大。Databricks在三月份宣布，明年将搬到金融区的一个更大的空间，将其办公室足迹提高到150,000平方英尺，并在未来两年内将其旧金山员工增加了一倍以上。它保证在该市举行年度数据 + AI峰会五年。

据Costar称，该公司在当前位于Embarcadero的旧金山办事处占地57,934平方英尺。

Databricks的联合创始人兼工程帕特里克·温德尔（Patrick Wendell）说，旧金山是AI人才的真正人才。这是人们生活和工作的美丽城市，所以我们确实在关注员工所在的地方。

几年前，温德尔说，他的公司正在考虑是否要在旧金山进行扩展。当时是不清楚大流行后，人们是否会返回办公室，一些企业对安全性和清洁度旧金山的街道。温德尔说，他的公司在获得城市领导人的保证后决定在这座城市投资更多。

人们正在看到一个专注于公共安全，干净的街道和创造条件的政府，也说我们开展业务开放。”被击败去年11月，现任市长伦敦市长通过公共安全竞选。我们说，从第一天起，我们必须为我们的艺术和文化，小型企业以及我们的创新者和企业家创造条件，以便在这里繁荣发展。

旧金山经济和劳动力发展办公室业务发展总监Laurel Arvanitidis表示，近年来，该市的政策和税制改革帮助吸引和保留了业务，包括办公室税收抵免额，允许向旧金山或搬迁到旧金山的新企业100万美元的信贷。

周四，卢里（Lurie）在社交媒体上宣布，加密货币交易所Coinbase四年前离开该市后，将在旧金山开设办事处。

我们很高兴重新开设在SF的办公室，Coinbase首席执行官Brian Armstrong写回应市长的社交媒体帖子。``仍然需要做很多工作要改善这座城市（多年来一直很糟糕），但是您的出色工作并没有引起人们的注意，我们非常感谢它。

据一位拒绝透露姓名的人说，总部位于圣克拉拉的NVIDIA也正在寻找旧金山的办公空间。该消息首先是由旧金山编年史。NVIDIA在San Dimas和Sunnyvale也设有加利福尼亚州的办事处，拒绝置评。

NVIDIA首席执行官詹森·黄（Jensen Huang）上个月在Hill＆Valley论坛播客。几乎每个人都撤离了旧金山。现在又蓬勃发展了。

但是，随着公司继续促使工人返回办公室，旧金山仍然面临挑战。尽管街道环境有所改善，但对城市保持进步至关重要。

卢里说，他的政府继承了该市历史上最大的预算赤字，他们必须控制这一点。他说，他的政府任务是确保街道和公共场所干净，安全和诱人。

卢里说：``我们有工作要做，但是我们是一个正在崛起的城市。

时代员工作家罗杰·文森特（Roger Vincent）为这份报告做出了贡献。