多年来，两位德国企业家一直致力于将柏林的旧工厂和废弃办公空间改造成经济适用公寓。随着德国首都的租金飙升，欧洲新闻台与他们会面，询问此类项目是否可以成为解决欧洲住房危机的可行解决方案。
在过去的几年里，名副其实的住房恐怖故事已经变得非常普遍在大多数欧洲城市，住房危机影响了几代人。
由于材料和劳动力成本飙升以及繁琐的官僚主义阻碍了房地产市场的繁荣和建筑业的发展，这种情况已成为许多年轻人担忧的主要原因
但是，近 15 年来，两位德国房地产企业家一直在对旧工厂和废弃办公空间进行创意改造，使它们成为经济适用公寓，焕发新生。
在他们改造的具有历史的空间中，有一家前糖果厂、一家百货商店和前共产主义东德铁路公司废弃的办公室。
对于房地产企业家 Lutz Lakomski 和 Arndt Ulrich 来说，改造办公室建造公寓几乎是一次意外。
大约 12 年前，这对来自西德 Dernbach 村庄的两人开始了这个项目，现在大约 400 人住在旧行政大楼里.
最初，他们想拆除这座建筑，为商业空间腾出空间，他们都在这个领域工作了多年，但当局不允许。
”我们只是从实际出发思考。所以，我们说，如果我们不能拆除它，那么我们就把它改造成公寓。”Ulrich 说道。
这并不是他们第一次涉足住宅区。2010 年，他们还改造了一个空置的部门商店分布在 86 间公寓中，底层设有商店空间。
“当然，存在许多挑战，特别是在消防安全和建筑物污染方面，所有这些都必须清除，”Lakomski 告诉欧洲新闻。
然后，九层高办公楼的施工开始了。
两人非常小心地改造了一些停车位变成一个维护良好的游乐场，并确保建筑物符合最新的能源标准，包括区域供暖和隔音。
“我们采用了一座旧建筑，并通过现代化改造，将其变成了一个非常好的能源标准。”现代国家。此外，该建筑还适合轮椅使用者，这在德国并不常见。”Lakomski 说道。
公寓面积在 25 至 35 平方米之间，主要出租给学生。
<拉科姆斯基和乌尔里希都优先考虑每月一次参观他们的建筑，看看是否有任何东西需要维修，他们希望确保建筑保持良好状态，事实上，很容易发现填充过程中的护理程度。走廊上挂着艺术品。《欧洲新闻》独立采访的两名租户表示，他们很高兴住在这栋大楼里，因为它“看起来很新”，而且作为学生，他们买得起。
“办公室建筑物通常有某些与住宅建设不一致的要求。因此，这不是一件容易的事，但它肯定有助于加快建设速度，因为建筑物已经存在，”拉科姆斯基说。
“一般来说，办公区有足够的停车位，甚至可以改造为绿色空间，为人们提供更好的生活质量。”
Lakomski 和 Ulrich 都对将建筑物改造为绿色空间的前景持怀疑态度。位于城市中心附近的办公室。
“如果您在黄金地段拥有办公楼，那么价格会非常高，因此改造不会带来回报。但在办公室不再工作的外围地区，将它们改造成公寓是有意义的。”Ulrich 解释道。
不过，两人还警告说，官僚机构和当局可能会对此类项目造成障碍，因为“它们拉科姆斯基补充道：“我们希望商业空间、办公空间能够吸引能够创造就业机会并带来营业税的公司。”
首先，两人建议城市应以具有吸引力的价格提供土地，并鼓励市政住房公司建造经济适用房和社会住房。
“但许多城市认为这是不可行的，因为它没有回报。然而，私人投资者愿意这样做，这造成了一种荒谬的情况，”拉科姆斯基说。
但是城市及其政治家需要更加积极主动，创造有利的条件，然后事情就会向前发展，
“从本质上讲，住房建设应该是重中之重。市长或市领导必须亲自承担责任。我相信，如果不迷失在官僚程序中，事情会进展得更快、更有效。在官僚程序中，许多人都有责任，但没有人真正负责。”拉科姆斯基说。
企业家们表示，关于征用和租金的讨论在住房危机辩论中经常提到的上限“吓跑了投资者”。
“如果投资者不能制定长期计划或财务计划，他们就不会来，也不会投资。这个问题也需要解决。作为一名投资者，尤其是私人投资者，我需要规划安全性，”Lakomski 解释道。
“在柏林这样的大城市，我们的计划已经有 10 多年的历史了。我们的计划已经有 20 多年历史，但仍未完成，因为它们一直在争论。”他总结道。
两人目前没有任何计划将柏林的更多空间改造成公寓，但在德国西部城市科布伦茨即将开展项目。