2024-09-08 16:00:00 英文原文
<正文>近十年来，Andrew Mason 真正需要的就是海斯谷 3,500 平方英尺的办公室。2015 年，他刚刚辞去 Groupon（他创立的这家公司，并带领该公司实现数十亿美元估值）的首席执行官职务，之后他租下了这个空间，并将其变成了一个创意剧场，这与他在美国企业界所经历的一切形成了鲜明对比。
位于格罗夫街 385 号的低矮砖砌建筑的一楼，里面装饰着《约翰·奥利弗上周今夜秀》中聚焦的已故总统的人体模型、古董鹿角以及他的一些最有趣的同事的油画他创立了 Detour，这是一款提供别出心裁的城市音频游览的应用程序，该应用程序于 2018 年被 Bose 收购。
收购后，Mason 和他的团队留在该领域，同时开发一款名为 Descript 的人工智能驱动产品，该产品可以使用书面文本而不是编辑软件来进行音频或视频编辑。尽管从 Andreessen Horowitz 和 Redpoint Ventures 等公司获得了早期融资，但这家初创公司从未发现有必要扩大其办公室面积。到目前为止。
这在一定程度上要归功于 OpenAI，该公司向 Descript 注入了 5000 万美元，同月公开推出的 ChatGPT 颠覆了科技界。结果，Descripts 员工数量开始膨胀，会议室变得稀缺。
梅森向《标准报》讲述了这些初创公司最近一轮融资的情况，“我们现在正处于尴尬的青少年成长阶段”。与其他新兴的本地人工智能公司一样，Descript 需要更多空间，并开始在有丰富选择的市场中购买更大的办公室。
最终，该公司落户了位于阿拉巴马街 375 号 Mission 三楼的一套套房，可以说是该市最芳香的街道，夹在 Tartine Manufactory 和 Dandelion Chocolate 工厂之间。新办公室占地 12,000 平方英尺，几乎是 Descripts 之前办公室的三倍，而租金却相同。
描述经验显示了旧金山商业房地产市场上一个不为人知的亮点。中段办公空间的金发女郎区炙手可热，尤其是与导致该市空置率极低的大型写字楼的严寒相比。
根据房地产公司 Avison Young 的数据，在过去 12 个月内参观过办公空间的 286 名潜在办公租户中，至少三分之二的租户需要 3,000 至 20,000 平方英尺的面积。
Avison Young 的高级市场情报分析师 Louis Thibault 表示，当市场复苏时，必须从某个地方开始。他补充说，每当城市开始新的房地产周期时，对较小空间的需求就会超过其他细分市场。
Descript 办公室运营主管 Devin Kasper 表示，他在 2 月份与房地产公司 JLL 一起参观了该市的五个办公室，然后才落户阿拉巴马街。与 SoMa 或市中心的服务相比，社区氛围和靠近 Cerebral Valley 赢得了员工的青睐。
Kasper 是一名戏剧布景设计师，在开始管理科技办公室之前，他在 5 月份 Descript 签署三年租约后亲自改造了办公室。在六周的时间里，他从格罗夫街搬走了每个人体模型和艺术品，同时在附近的商店里省掉古董来填补额外的空间。
卡斯帕甚至创建了一个室内小公园，让人想起他的同事在海耶斯谷工作期间所喜爱的小公园，推出了 AstroTurf 并建造了维多利亚时代的木制复制品以及由纸质和喷雾泡沫制成的树木。原本单调的会议室变成了紫禁城、公共泳池、春假等丰富多彩的主题。
幻灯片
卡斯帕说，在我的脑海里，我希望它成为一封写给海耶斯谷和旧金山的情书。他说，由于 Descript 允许 160 多名员工选择亲自出席，因此新办公室需要成为一个有趣且热情的地方，让人们愿意来，而不是感到被迫。于是，卡拉OK舞台就藏在角落里。
这是迄今为止该公司历史上任何人做过的最令人印象深刻的事情，梅森用他标志性的另类幽默感打趣道。我想这个[更大的办公室]让我们正处于通往基布兹的分界线。
世邦魏理仕技术洞察中心执行董事 Colin Yasukochi 表示，虽然自疫情爆发以来旧金山的商业房地产市场一直惨淡，但对 Descripts 前总部等初创办公室的需求却一如既往地高。
Yasukochi 表示，世邦魏理仕的跟踪数据显示，面积在 10,000 平方英尺以下的办公室占今年迄今为止签署的所有租赁合同的 24.4%。该细分市场上一次占据如此高的市场份额是在 2011 年。
在 Descript 被迫搬到新办公室之前，梅森希望尽可能推迟变革。
这不是我的第一次牛仔竞技表演，我不想重复同样的错误，他坐在开放式平面图中间的办公桌前说道。我希望我们能够在保持初创企业、个人贡献者心态的同时扩大规模，正是这种心态让我们走到了这一步。
这意味着卡斯帕的任务是尽可能保留格罗夫街的鬼屋氛围，而不是让新办公室看起来像任何其他闪亮的科技空间。
如果另一家公司要参观我们的空间，我希望他们感觉就像是别人的皮肤，”梅森说。那是因为只有我们才会这样设计我们的办公室。