新的数据中心股票即将到来，但它可以在AI炒作上飙升吗？

2025-09-26 15:52:40 英文原文

作者：Full Bio

关键要点

AI数据中心开发商Fermi America本周早些时候提交了作为房地产投资信托基金公开公开的，这种股权形式与其他股票投资不同。
数据中心REIT尽管是AI繁荣的关键促进者，但并未提供其他AI基础设施投资的令人震惊的股票市场回报。
较长的合同持续时间，股息要求和利率敏感性是AI曝光REIT尚未撤离的一些原因。

华尔街很快就会获得嗡嗡的新AI数据中心股票，但是寻找类似NVIDIA的回报的投资者可能希望在其他地方寻找。”

Fermi America是由前德克萨斯州州长和能源部长Rick Perry共同创立的新生AI数据中心项目，本周早些时房地产投资信托（REIT）。该公司的估值约为130亿美元。

费米（Fermi）的房地产投资组合将由德克萨斯州阿马里洛（Amarillo）以外的德克萨斯理工大学系统建造一个6,000英亩的能源和数据中心校园。预计该校园将容纳1800万平方英尺的AI数据中心，并由11吉瓦的核，天然气，风能和太阳能提供支持。费米的目标是在明年年底之前在线上拥有1.1 gigawats的电力。一个

费米（Fermi）将加入一小组REIT，专注于数据中心，为此，AI促进了需求。数据中心REIT等equinix（EQIX）和数字房地产（DLR）拥有和运营大量数据中心的投资组合，客户访问云计算平台和AI模型。

为什么这对你很重要

对人工智能的蓬勃发展需求推动了参与尖端数据中心建设和运营的各种公司的股价。但是，房地产的经济学使得数据中心不可能提供投资者从AI基础设施游戏中期望的好处。

为什么REIT不提供类似NVIDIA的回报

但是，这些公司的投资者尚未获得其他AI-AI-PAPE公司的令人震惊的回报。自2022年11月下旬推出Chatgpt以来，Equinix和Digital Realty股票的股票分别增加了13％和52％，这引发了华尔街的AI Frenzy。同时，Microsoft（MSFT）股票在同一时期和NVIDIA（NVDA）上升了950％。

数据中心房地产投资信托基金的相对微弱回报归因于房地产投资的独特特征。数据中心租赁是长期承诺，预定租金增加。这些合同的长度使投资者对未来现金流动的看法相对清晰，但也遏制了房东利用AI需求和有限供应的能力。”

法律要求REIT将其应税收入的至少90％分配给投资者作为股息，从而限制了他们通过收购能够迅速增长的速度。其他AI基础设施提供商，例如高标准和芯片制造商，可以通过重新投资利润来更快地扩展其运营。

房地产投资信托基金对利率也比其他股票投资更敏感，这在整个AI集会中已升高。美联储削减联邦资金利率本月初，这可能会降低未来的利率。尽管政策制定者仍然担心关税会引起通货膨胀以重新计算，有可能防止额外的降低速度。

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摘要

由Rick Perry共同创立的AI数据中心开发商Fermi America向公开申请作为房地产投资信托（REIT），估计估值130亿美元。该公司的投资组合包括在德克萨斯州举行的6,000英亩校园，计划为1800万平方英尺的AI数据中心，由各种能源提供支持。尽管对AI基础架构的需求不断增长，但Fermi America等数据中心REIT和现有参与者（例如Equinix和Digital Realty）尚未看到与直接从AI技术中受益的公司的股票市场收益相当，这是由于包括长期租赁合同，股息要求，股息要求以及对利率的敏感性的因素。