旧金山湾区的房价已经昂贵由于首次公开募股的繁荣，领先人工智能公司的员工获得了巨额资金，市场正在飙升供品。

与旧金山的开放人工智能和人择以及在洛杉矶地区运营大型设施的 SpaceX 着眼于在股市首次亮相，火热的房地产市场可能不会很快消退。如果首次公开募股 (IPO) 受到好评，这些公司数十亿美元的估值将为持有股票的员工和高管带来巨额财富，专家表示，这可能会引发对湾区有限住房存量的需求上升。

据一家机构称，截至 2026 年 3 月，旧金山的房屋销售中位数价格超过 200 万美元。报告来自房地产经纪公司Compass的数据显示，比上年增长了18%。报告称，同月，一套房屋平均在市场上待了 29 天才被出售，这是自 2022 年春季以来观察到的最快销售速度。专家表示，需求可能会进一步增加，但供应仍然较低。

– 我的笑话是，无论开放日是什么，你都必须出席。提前半小时到达。随身携带一袋现金。愿意付出。这太荒谬了，”社区委员会执行主任昆汀·梅克 (Quintin Mecke) 说住房组织，一个致力于经济适用住房的联盟。

最近大都市地区的资本涌入可能可以追溯到主要人工智能公司的要约收购——员工有机会出售自己的股权。据《华尔街日报》报道，ChatGPT 背后的 OpenAI 公司的 600 多名员工去年秋天套现了总计 66 亿美元的股票报道五月。其中大约 75 人每人中饱私囊 3000 万美元。

– 如果有人明智地思考这个问题，他们会想： – 好吧，我有一大笔钱来了。“我在某个时候可能需要购买什么大宗商品？”苏富比国际地产 (Sotheby's International Realty) 的房地产顾问德鲁·威尔克森 (Drew Wilkerson) 说，而这套房子就在这个非常短的清单上。

创纪录的IPO震撼市场

Wilkerson 和房地产经纪人 Spencer Hsu 估计，他的客户中约有 80% 从事人工智能工作，他们发现高端市场的竞争变得尤为激烈，这些市场的房屋售价为 500 万美元及以上。

就在上周，我接到了五个新买家客户的电话，他们说：我知道 OpenAI、Anthropic 和 SpaceX 以及这些 IPO 将会发生。我想尝试在资金浪潮到来之前进入市场。”威尔克森说道。

尽管房价很高，但其中一些潜在买家认为，首次公开募股后市场只会变得更加昂贵。“我还不如现在就买，”许说，描述了他们的心态。

高收入科技工作者影响湾区房地产市场并不是什么新现象。互联网时代迎来了从热门互联网网站的高管中挑选出来的百万富翁阶层。美国大学校长肯·罗森 (Ken Rosen) 表示，在随后的所谓“淘金热”时代，“股票疯狂上涨……房价飙升”。加利福尼亚州，伯克利费舍尔房地产和城市经济学中心。

类似的住房动态在早2010 年代，当时员工推特（现为 X）和 Facebook（现为 Meta）等顶级科技公司,从这些公司的首次公开募股中获得了丰厚的回报。有两个因素可能将那些时期与现在区分开来。

其一，Anthropic、OpenAI 和 SpaceX 正在寻求创纪录的估值。虽然推特定价其首次发行价为每股 26 美元，脸书38 美元，太空探索技术公司寻求以每股 135 美元的价格出售总体估值为 1.77 兆美元— 使其成为历史上规模最大的 IPO。

此外，许多 2010 年代上市的大型科技公司的总部都位于硅谷，距该市以南约 50 英里。一些员工选择住在附近，而另一些员工则从旧金山。但 Anthropic 和 OpenAI 的总部都位于旧金山市中心，他们的员工可能更有可能在他们的办公室附近扎根。

“旧金山的一个有趣的紧张局势是，你有极高的需求，但库存却并没有真正增加以满足这一需求，”威尔克森说。

长期以来，这座城市因建造新住房进展缓慢而受到密切关注。处理新住房许可证所需的时间大大缩短减少近年来，但旧金山在这方面仍落后于其他城市。

历史上，单户住宅的分区也阻碍了新住宅的建设。旧金山市长丹尼尔·卢里最近签署了一项重新分区法，旨在扩大更高的多单元建筑的住房供应。

房价未来充满不确定性

其他人则不太热衷于加入这一系列活动。威尔克森表示，一些现有的房主考虑过将房产出售给急切的买家可能会获得意外之财，但可能会因为价格昂贵而望而却步。

Redfin 首席经济学家达里尔·费尔韦瑟 (Daryl Fairweather) 也指出，对于现在购买房屋的任何人来说，如果上升趋势不持续下去，未来的价格可能会低于他们所支付的价格。

人工智能的财富繁荣也给高端市场和低端市场（通常包括租房者）带来了涟漪。低收入家庭，这在旧金山可能意味着家庭梅克表示，四个人的收入达到六位数，可能会感到压力。

根据 5 月份的数据，该市一居室公寓的平均租金为 4,000 美元，创历史新高。报告来自租赁列表网站 Zumper。两居室的平均价格为 5,500 美元。

租金涨幅最大的社区包括旧金山市中心、SoMa、Mission Bay、Pacific Heights 和 Hayes Valley，根据到《旧金山纪事报》。

房地产市场何时降温还有待观察。

由于企业投资数据基础设施尚未获得可观收益，因此人工智能热潮的盈利能力仍存在疑问。– 繁荣总是伴随着萧条。总是如此，”罗森说。

罗森说，在互联网股市崩盘之后，“房价在接下来的四年、五年里都会向下修正”。“来得容易，去得也容易。”